●当社では２０年以上の競売取扱い実績を持ち独自のノウハウで様々な問題解決をおこなっております。
●競売物件は落札価格の判断や、手続きが面倒でしかも落札後の所有者、占有者、賃貸人などとの交渉が大変です。
●確かに、民事執行法の改正により強制執行がスムーズに行えるようになりましたが、個人の感情を除いた法律論でのこと、安易に強制執行を断行して感情的な事態に陥らないとは限りません。
●そこで、私たちは落札者に代わって所有者、占有者、賃貸人へ出向き「心のケア」に努めます。こうする事で立退き、明渡しがスムーズに行え、その後のトラブル防止に最大の効果が出るのです。
■ 【市場より３割、４割・・それ以上に！安く購入できる】
競売物件は市場に出る前の物件で、相場と比べ３割～４割安く購入することができる、いわゆる卸値市場です。
■ 【契約トラブルが少ない】
競売物件は裁判所が法律にしたがって落札者（買受人）に移転登記を行います。従って、契約に関するトラブルが少なく、代金の持ち逃げや、倒産等のトラブルがありません。
■ 【費用が安く済む】
裁判所の嘱託登記のため、司法書士の手数料が掛りません。また消費税が掛からないなど一般的に掛かる経費が安く済みます。
■ 【すべての手続きは「自分で！！」しなければなりません】
物件についての説明を受けたり、内部を確認することはできません。
（一部の物件は内部の写真を見ることができます）
また、入札、残代金の支払い、明渡し交渉など全て自分でしなければなりません。特に明渡し交渉は専門的な経験や知識が必要で一般には非常に難しい問題があります。
■ 【物件の選別が難しい】
良い物件を判断するには価格、権利関係、不動産の状態など様々な点で注意が必要です。
■ 【残置物の処分や建物の修繕費用は買受人の負担です】
裁判所は現状のままの引き渡しとなりますので残置物の処分やリフォームは買受人の負担で行う必要があります。
①費用は１件３０万円
当社では、物件調査、競売三点セットの取得、調査報告、価格の選定、落札後の代金納付手続きから所有者、占有者に対する不動産明渡し交渉、及び合意書の作成の内容を含み １件３０万で代行 いたします。
入札代行料などの 費用として入札時初回は、無料、２回目以降は、30,000円(消費税別)を申し受け致します。
＊立退き費用その他、諸費用等（印紙代・切手代・予納金等）はお客様負担となります。詳しくは担当へお尋ね下さい。
②ご相談は無料です。
物件の選択、手続きの相談、明渡しの相談、売却相談、活用の相談など競売に関するご相談は無料です。お気軽にご相談下さい。
③安易な強制執行は行いません。
一部の格安代行業者には安く請負い安易に強制執行 を断行しますが、あまりお勧め出来ません。 競売になる方の中には連帯保証人の方もいて法律的に合法とはいえよく理解できない場合も多いのです。
事務的に処理をしても 感情的もつれで後々、トラブルが起こらないとも限りません 。当社では出来るだけご本人によく説明した上で、明渡し交渉を進めます。
最悪、強制執行を行った場合でも、家具類などの動産は一旦保管する必要があります。この場合、保管場所は当社が有料にて提供いたします。
（保管場所には限りがございます。また残置物の量によっては保管できない場合もございます。予めご了承下さい。）
④リフォーム提案・設計～施工
落札した物件の清掃、補修、リフォーム工事も行っております。
⑤売却のお手伝い
落札した物件を転売する場合は市場性や価格、仕様をよく検討する必要があります。また、的確に広告媒体を利用しタイミング良く情報公開する必要があります。当社ではお客様から、お預かりした物件をインターネット・チラシをはじめとして複数の広告媒体に掲載しスムーズに売却が出来るようお手伝いいたします。
競売経験豊富なロイヤルホーム。
20年以上の経験を基に適切なアドバイス・代行が可能です。
市場価格の数十パーセント割引で売買される裁判所の競売。一般に競売物件と言えば、前所有者や占有者の問題などがつきまうとお考えの方も多いかもしれませんが、競売経験が豊富なロイヤルホームなら、そのようなリスクを回避することができます。
当社では代表の長年の経験から、競売に関する入札前調査、入札後処理のコンサルティングなど、競売全体のフローを一括してお任せ頂けます。
- 「不動産競売物件情報サイト（ＢＩＴ）」で検索し興味のある物件をご覧になった方、またご希望の物件を競売で探したい方は、まず当社へご連絡下さい。
- ご依頼の物件について、競売3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）および現地調査を行います。
- お客様へ調査報告を行い、過去の事例・現在の状況などから適正な入札価格を評価いたします。また、この際に入札すべき物件かどうかもアドバイスさせて頂きます。
- 事前調査の結果やお客様のご希望を考慮し、入札金額を決定致します。
また、仮に落札出来た場合の事後対応についても、お客様のご相談の上検討していきます。
- 入札書類の作成・申請作業の代行を行い、期間内に入札致します。
- 開札の際は当社員が立会い、結果をお知らせいたします。
- 落札後の諸手続き（代金の納付など）を代行いたします。
- 所有者、占有者等がいる場合、所有者、占有者等の交渉を代行いたします。
（別途、立退き料など諸費用がかかる場合があります）
- 落札後のリフォーム・造成・清掃作業など、お客様のご要望に沿ってアドバイス・代行を行い、快適な使用・運用のお手伝いを致します。
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